越秀地产：世界的南沙｜这个利好超乎寻常

官方重大利好，越秀这一次给到了南沙，地产的南还是世界沙国务院亲自派送的。 

6月14日，利好国务院正式公布《广州南沙深化面向世界的超乎粤港澳全面合作总体方案》（以下简称《南沙方案》）。 

把广州南沙、寻常大湾区南沙，越秀助推至“世界的地产的南南沙”。 

▲图片来源：中华人民共和国中央人民政府官方网站 

去年，世界沙前海、利好横琴已相继“升格”；如今，超乎《南沙方案》将南沙带入了高速跑道，寻常未来将马力全开迈向世界。越秀 

01为什么南沙优势更独特？地产的南准备更充足 内功更“深厚”相比前海、横琴，世界沙南沙的优势更独特。 

如果说前海是粤港合作的主要承载地，横琴是粤澳合作的主要承载地，那么南沙，就将是整个大湾区一体化合作的主要承载地。 

“中国的南沙，世界的南沙”，“面向世界”是《南沙方案》鲜明的关键词，这是有底气的。 

在南沙，是立足湾区、协同港澳、面向世界的融合发展，而且是全面合作，除了产业的连接，更有金融、文化、医疗、人才等方方面面。 

简要回顾一下“内功”。 

天赋的南沙，本身就“很能打”。从广东自贸区，到广州城市副中心，再到粤港澳全面合作示范区，利好政策的层层加码，2021年南沙GDP突破2000亿元。（数据来源：广州市南沙区人民政府发布统计  2021年GDP数据来源2022-04-20发布；2020年GDP数据来源2021-12-27发布；2019年GDP数据来源2021-01-14发布；2018年GDP数据来源2019-06-18发布；2017年GDP数据来源2019-03-15发布 ）

在人才汇聚方面，南沙可谓“筑巢引凤”，近年南沙人才新政相继出台，成为高端人才集聚地。本次《南沙方案》的“双15%”，先行启动区产业企业减按15%税率，香港居民到南沙工作，可享受15%的税率，为人才汇聚增加了足够热的沸点。

如今根据《南沙方案》规划所示，立足湾区、协同港澳、面向世界是南沙的战略方向。引进更多香港人才，港人在此置业的数量或将明显增加，并引入先进的医疗资源等，未来，南沙将是大湾区中一颗耀眼之星。 

南沙已具备成熟的港口、邮轮等基础设施，利用资源整合，有实力为“一带一路”建设提供基础保障。 

南沙还有高端开放平台，如国际金融岛——横沥岛尖的国际金融论坛（IFF），灵山岛尖的越秀金融国际中心（IFC）等，已经形成了一定的国际金融影响力。

▲越秀金融国际中心效果图 

从大湾区而言，相比前海和横琴，经过沉淀发展的南沙，各方面的辐射力更强，重要地位再上了一个台阶。 

如果说横琴、前海是经验，南沙将借此经验更有利的全面推进。 

02为什么是南沙湾？地利、天时、人和《南沙方案》信息量很大，高定位、走出去、引资金、引人才．．．．．．一系列利好组合拳面面俱到。 

其中的一个关键点：南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，依托交通枢纽快捷通达香港的优势，加快形成连片开发态势和集聚发展效应，有力带动南沙全域发展，逐步构建“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展态势。

这意味着南沙与香港、大湾区乃至世界，将建立更深远持久的连接，人才、信息、资本会在连接城市之间流动。依托交通枢纽的世界性打通，南沙城市的发展前景将有更大的想象空间。 

为什么说南沙湾集聚“地利、天时、人和”？ 

在《南沙方案》的风口之下，作为先行启动区之一的南沙湾板块，除了兼具通达湾区的交通枢纽外，凭借“粤港澳大湾区海上门户”的高定位，有望先迎来爆发。这是南沙湾板块与生俱来的“地利”。 

根据《南沙方案》规划，支持粤港澳三地在南沙携手共建大湾区航运联合交易中心，增强国际航运物流枢纽功能。

可见，位于珠江出海口的南沙湾，版块内有南沙邮轮母港综合体，海岸沿线打造纯属平台，南沙湾的发展已经具备优秀的基因、良好的基础，战略地位将更高。这是时代新东风下的“天时”。

另一方面，南沙兼具自然资源与城市繁华，内观山海，外连世界，使得南沙湾如同“南沙航海前行”的船头位置，地位自然与日高涨。 

人和，则看更懂南沙的越秀地产。 

越秀·珠实丨天悦海湾（标准案名：隽浩启澜花园）作为越秀地产在南沙湾板块的主要落子，由越秀和珠实双国企联手打造，三山一海环绕的宜居、约2KM海岸线的自豪、直线距离约700m地铁枢纽南沙客运港站的便利、南沙国际邮轮母港的自由，使得越秀·珠实丨天悦海湾（备案名：隽浩启澜花园），能够提供南沙靠山亲海临地铁的宜居生活，争取打造成为大广州范围内众人热切向往的改善型居所。 

▲越秀·珠实|天悦海湾实景图 

03相伴22载 越秀与南沙共成长 

有的企业，热衷于与城市共成长，深耕城市的每一个重要节点，引领人居潮向。在南沙，越秀地产这一路已是走了22载。 

如果到南沙走走，你会发现灵山岛、南沙湾、蕉门河两岸、横沥岛等板块，都有越秀地产的足迹。多元布局与融合，是品牌嗅觉的敏锐，更是越秀地产对南沙的热爱。 

▲图片来源：房频 

回顾这一路，越秀地产与南沙的故事更有温度与高度。 

2000年，越秀地产响应广州“南拓东进，西联北优”的发展战略，以前瞻性目光布局金洲蕉门板块。至今相继打造越秀总部广场、南沙越秀喜来登酒店，以及滨海·水晶湾、滨海·半岛等著作，推动开拓板块人居热土。 

2015-2017年间，南沙自贸区应运而生，需要一座对标珠江新城、前海CBD的封面之作，越秀地产凭借深耕南沙的丰富经验，筑就越秀国际金融中心、越秀·明珠湾壹号，提质南沙人居高度。 

随着南沙国际化进程的进一步推进，越秀地产联袂华润、金茂、绿城等房企进军横沥岛板块，响应国际金融论坛IFF永久会址落户，积极涉足与TOD模式、金融总部大厦、甲级写字楼、国际化住宅区等城市物业。 

▲南沙明珠湾效果图 

基于占位粤港澳大湾区几何中心，让南沙湾之于广州的意义，比肩蛇口之于深圳、浅水湾之于香港。依借南沙湾纯熟的滨海生活体系，越秀地产与珠实双国企联手打造越秀·珠实丨天悦海湾，越秀产品体系中的高阶——天字系，以2km烫金岸线聚焦大湾区目光。 

2019年，越秀地产抓住“粤港澳大湾区”加快建设的战略机遇，挺进深圳，打造越秀·和樾府，形成“南沙+深圳”双核驱动的新局面。 

2021年，助推“湾区都市、品质东莞”建设进程，越秀地产拓疆东莞。携手美的置业，打造越秀·美的|天悦江湾，为大湾区书写更美好的篇章。 

越秀地产在22载深耕中，越见南沙，越懂南沙。越秀地产以优秀的城市运营实力、多业态开发能力，实现版图多元布局与产业大融合，赋能大湾区，为城市留下里程碑式的人居著品。 

此次面对南沙走向世界的重要机遇，未来越秀地产将在城市建设提升、产业结构优化、宜居宜业优质生活圈建设等方面发挥更积极的作用，为南沙乃至粤港澳大湾区的发展贡献更大力量。