华夏合肥高新REIT狂卖近1300亿！1万块仅获配23元 又创纪录了

中国基金报记者李树超

不出市场所料，华夏合肥在询价阶段受机构资金追捧的高新华夏合肥高新REIT大卖。

9月16日，狂卖华夏基金发布认购申请确认比例结果公告，近亿仅获纪录华夏合肥高新REIT在战略投资者、配元网下投资者和公众投资者比例配售前认购总金额达到1294亿元，又创接近1300亿大关。华夏合肥其中，高新公众发售部分的狂卖配售比例更是低至0.23%，刷新了公众配售比例新纪录。近亿仅获纪录这一配售比例意味着，配元公众投资者1万块钱认购该产品，又创获配的华夏合肥金额将只有23块钱。

另据记者获悉，高新东久新经济REIT也于9月15日完成了询价，狂卖网下机构认购倍数仍可能处于高位，国泰君安临港创园REIT、国泰君安东久新经济REIT两只产品分别将于9月19日、20日正式开售，预计仍将带来不错的发行成绩。

狂卖1294亿！

华夏合肥高新REIT疯狂吸金

9月16日，华夏基金发布认购申请确认比例结果的公告，华夏合肥高新REIT公众发售部分的配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

据记者测算，统计华夏合肥高新REIT战略投资者、网下投资者和公众投资者认购金额，此次发行比例配售前累计吸金高达1293.97亿元。

公开数据显示，华夏合肥高新REIT战略投资者认购基金份额数量为4.55亿份，合计参与的战略投资者数量达17家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格（2.19元/份）认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为9.96亿元。

在网下询价阶段，华夏合肥高新REIT就受到资金关注，共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息，为初始网下发售份额数量的157倍。剔除无效报价后，有效认购数量总和为268.97亿份。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为589.04亿元。

公众发售部分，华夏合肥高新REIT更是获得踊跃认购。公告显示，公众投资者的有效认购户数为72899户，有效认购基金份额数量为317.34亿份，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为694.97亿元。

谈及公募REITs产品大卖的现象，一位公募基金经理表示，公募REITs是公募基金直接服务实体经济的重要组成部分，目前推出的REITs项目优质，是资金追捧的重要原因。另一方面，公募REITs资产相对稀缺、存量产品具备较好的赚钱效应等，都让这类资产受到了各类投资者的青睐。

根据华夏合肥高新REIT公告，中国证监会准予华夏合肥高新REIT发售的基金份额总额为7亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。

根据《发售公告》，本次向战略投资者发售的基金份额数量为4.55亿份，占发售份额总数的比例为65%；向网下投资者发售的基金份额数量为1.715亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；向公众投资者发售的基金份额数量为0.735亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

截至2022年9月15日， 17家战略投资者对应的有效认购基金份额数量为4.55亿份；90家网下投资者管理的284个有效报价配售对象，已全部按照《发售公告》的要求进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为268.97亿份；公众投资者有效认购基金份额数量为317.34亿份，华夏合肥REIT此次发售比例配售前的募集总规模达1293.97亿元。

公募REITs发行总规模近600亿

华夏基金居首位

华夏基金表示，作为全国第五个国家级高新区产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，华夏合肥高新REIT成为近期资金追捧的“香饽饽”，离不开项目本身优质的投资价值。

华夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、、华夏基金强强联合推出的精品REITs．而且网下投资者中，参与的机构众多，券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏合肥高新REIT投资价值的认可。

公开信息显示，项目底层资产为合肥创新产业园一期，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力。原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续可用于扩募的储备资产可观。

ABS管理人中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。

截至9月15日，目前已发行和成立的公募REITs产品达到18只，发行总规模达到594.73亿元，发行规模接近600亿元大关。

其中， 华夏基金公募REITs布局产品数量最多，算上华夏合肥高新REIT目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超140亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。中金基金、红土创新基金等也分别有2只产品发行。

目前仍在产品申报阶段的还有华夏和达高科产业园REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局这一市场的步伐仍在加速。